Taux Crédit Immobilier 2026
Baromètre des taux de crédit immobilier actuels. Suivez l'évolution des taux et optimisez votre emprunt.
Dernière mise à jour : 12 janvier 2026
Taux moyens constatés
Taux nominaux moyens (hors assurance) pour les meilleurs profils. Source : Observatoire Crédit Logement/CSA.
Évolution des taux sur 2025
| Période | Taux moyen 20 ans | Évolution |
|---|---|---|
| Janvier 2025 | 3.5% | |
| Mars 2025 | 3.38% | ↓ 0.12% |
| Juin 2025 | 3.25% | ↓ 0.13% |
| Septembre 2025 | 3.12% | ↓ 0.13% |
| Novembre 2025 | 3.12% | ↑ 0.00% |
| Décembre 2025 | 3.2% | ↑ 0.08% |
Qu'est-ce qui influence les taux ?
1. Les taux directeurs de la BCE
La Banque Centrale Européenne fixe les taux auxquels les banques se refinancent. Quand la BCE baisse ses taux, les banques peuvent proposer des crédits moins chers.
2. L'OAT 10 ans
L'Obligation Assimilable du Trésor à 10 ans est la référence pour les taux longs. Les taux immobiliers suivent généralement son évolution avec un décalage.
3. La concurrence bancaire
Les banques sont en compétition pour attirer les meilleurs profils d'emprunteurs. Cette concurrence tire les taux vers le bas pour les dossiers solides.
4. Votre profil emprunteur
Le taux proposé dépend de votre situation : revenus, stabilité professionnelle, apport, taux d'endettement, historique bancaire...
Comment obtenir le meilleur taux ?
✓ Ce qui améliore votre taux
- • Apport de 20% ou plus
- • CDI avec ancienneté (2+ ans)
- • Revenus stables et réguliers
- • Pas de crédits en cours
- • Comptes bancaires sans incidents
- • Taux d'endettement inférieur à 30%
⚠ Ce qui pénalise votre taux
- • Pas d'apport ou apport faible
- • Contrat précaire (CDD, intérim)
- • Revenus variables
- • Crédits conso en cours
- • Découverts récurrents
- • Fichage Banque de France
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