📊 Simulateur Rentabilité Locative
Calculez le rendement brut et net de votre investissement immobilier
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Avertissement
Cet outil fournit une estimation indicative. Les rendements réels peuvent varier selon les conditions du marché et les spécificités de chaque bien.
📊 Vos Résultats
Rentabilité brute
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Rentabilité nette
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Cash-flow mensuel
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Investissement total :
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Loyers annuels bruts :
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Charges annuelles :
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Revenus nets annuels :
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Comprendre la rentabilité locative
Rentabilité brute
Rentabilité brute = (Loyers annuels / Prix d'achat) × 100
C'est l'indicateur le plus simple, utile pour comparer rapidement des biens. Mais il ne reflète pas la réalité car il ignore toutes les charges.
Rentabilité nette
Rentabilité nette = ((Loyers - Charges) / Investissement total) × 100
Elle prend en compte toutes les charges : taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, vacance locative, entretien...
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Règle d'or
La rentabilité nette est généralement 2 à 3 points inférieure à la rentabilité brute.
Un bien à 7% brut donnera souvent 4-5% net.
Cash-flow
Le cash-flow représente ce qu'il vous reste chaque mois après paiement de toutes les charges ET de la mensualité de crédit. C'est l'indicateur clé pour savoir si votre bien s'autofinance.
- Cash-flow positif : Le bien génère un revenu immédiat
- Cash-flow neutre : Le bien s'autofinance exactement
- Cash-flow négatif : Vous devez compléter chaque mois
Questions fréquentes
5 questions
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