PTZ 2026 : tout ce qui change pour les primo-accédants

Les principales nouveautés du PTZ 2026

1. Extension aux maisons individuelles neuves

C'est le changement majeur : le PTZ redevient accessible pour les maisons individuelles neuves dans les zones tendues (A, A bis, B1). Cette mesure répond à une demande forte des Français qui privilégient souvent la maison à l'appartement.

2. Élargissement des zones éligibles

La liste des communes éligibles au PTZ dans l'ancien avec travaux a été étendue. De nombreuses communes en zone B2 et C peuvent désormais bénéficier du dispositif pour l'achat d'un bien ancien nécessitant des rénovations.

3. Révision des plafonds de revenus

Les plafonds de ressources ont été revalorisés pour tenir compte de l'inflation et permettre à davantage de ménages d'y accéder.

Montant et quotité du PTZ en 2026

Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères : zone géographique, composition du foyer, revenus et type de logement (neuf ou ancien avec travaux).

Quotité financée

• 40 à 50% du prix d'achat en zones tendues (A, A bis, B1) pour le neuf
• 20 à 40% pour l'ancien avec travaux selon la zone
• Maximum plafonné selon la zone et la composition du foyer

Durée de remboursement

Le PTZ peut être remboursé sur 20, 22 ou 25 ans selon vos revenus, avec un différé de remboursement possible (période pendant laquelle vous ne remboursez que le prêt principal).

Conditions d'éligibilité

Être primo-accédant

Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Exception : les personnes handicapées ou victimes d'une catastrophe rendant leur logement inhabitable.

Respecter les plafonds de ressources

Vos revenus fiscaux de référence (N-2) ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon la zone et la composition du foyer.

Acquérir une résidence principale

Le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat ou la fin des travaux. Il doit le rester pendant au moins 6 ans.

Comment faire votre demande ?

1. Vérifiez votre éligibilité : zone géographique, revenus, statut de primo-accédant
2. Préparez vos justificatifs : avis d'imposition N-2, justificatifs de domicile, compromis de vente
3. Sollicitez votre banque : le PTZ est distribué par les banques conventionnées. Faites-en la demande en même temps que votre prêt principal
4. Comparez les offres : les conditions du prêt principal varient d'une banque à l'autre

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